오늘은 잠실주공5단지 아파트 개요, 시세 동향, 재건축 추진 현황 및 향후 전망을 상세히 분석해보겠습니다.
잠실주공5단지는 서울에서 가장 주목받는 재건축 단지 중 하나로, 최근 시세 변동과 재건축 진행 상황에 대한 관심이 매우 뜨겁습니다. 또한, 최근 정부의 강남구, 송파구 일부 아파트들의 토지거래허가구역을 해제하였는데, 이미 재건축이 진행 중이었던 잠실주공5단지는 해당 사항이 없었으나 정부의 부동산 정책이 아파트 시세와 재건축에 어떠한 영양을 주는 것인지, 명실상부 잠실의 대장 아파트이자 앞으로의 잠실 아파트 시세를 이끌어갈 잠실주공5단지 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1. 잠실주공5단지 개요 및 입지
잠실주공5단지는 서울 송파구 잠실동에 위치한 대단지 아파트로, 1977년 준공된 이후 노후화가 진행되면서 재건축이 추진되고 있습니다. 총 3,930세대, 30개 동으로 구성되었으며, 전용면적은 76.5㎡~82.6㎡입니다.
이 단지는 잠실역(2·8호선) 초역세권에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 롯데월드, 롯데타워, 석촌호수, 한강공원 등의 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 강남 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울 송파구 송파대로 567 (잠실동) |
| 준공년도 | 1977년 |
| 총 세대수 | 3,930세대 |
| 층수 | 지상 15층 |
| 전용면적 | 76.5㎡ ~ 82.6㎡ |
| 주차대수 | 2,411대 (세대당 0.61대) |
| 재건축 계획 | 28개 동, 6,491세대, 최고 70층 |
2. 잠실주공5단지 최근 시세 동향 (2025년 최신)
매매 시세
최근 6개월간 매매가는 76㎡ 기준 25억 원에서 31억 원, 82㎡ 기준 32억에서 34억 원 수준에서 형성되었습니다. 최근 거래된 최고가는 82㎡가 34억 7,500만 원으로 나타났으며, 현재도 강세를 유지하고 있습니다.
| 평형(㎡) | 최저가(억 원) | 최고가(억 원) |
| 76㎡ | 25.2 | 31.7 |
| 81㎡ | 30.4 | 34.7 |
| 82㎡ | 32.9 | 34.5 |
전·월세 시세
| 평형(㎡) | 전세가(억 원) | 월세 보증금(억 원) | 월세(만 원) |
| 76㎡ | 3.4 ~ 6.2 | 1.0 ~ 3.5 | 70 ~ 180 |
| 81㎡ | 4.5 ~ 6.8 | 1.0 ~ 5.0 | 85 ~ 200 |
| 82㎡ | 4.8 ~ 6.5 | 2.0 ~ 5.0 | 120 ~ 190 |
3. 재건축 진행 현황
잠실주공5단지는 서울에서 가장 주목받는 재건축 단지 중 하나입니다. 2024년 4월 서울시 도시계획위원회 수권분과에서 재건축 정비계획 변경안이 수정 가결되면서 사업이 본격화되었습니다.
추진 경과
| 단계 | 주요 내용 | 승인일 |
| 정비구역 지정 | 재건축 정비구역으로 지정됨 | 2005.12.15 |
| 조합설립추진위 승인 | 재건축 추진위원회 승인 | 2003.12.29 |
| 조합설립인가 | 조합 설립 최종 승인 | 2013.12.19 |
| 사업시행인가 | 현재 진행 중 | - |
| 관리처분인가 | 향후 진행 예정 | - |
| 철거 및 착공 신고 | 향후 진행 예정 | - |
| 일반분양 승인 | 향후 진행 예정 | - |
재건축 계획 요약
- 기존 30개 동, 3,930세대 → 28개 동, 6,491세대로 재건축
- 최고 70층 초고층 단지로 개발
- 용적률 **138% → 325%**로 상향
- 분양 5,700세대, 임대주택 791세대 공급
- 잠실역~한강을 연결하는 입체 보행교 신설
- 단지 내 공원 2곳 조성 및 상업시설 확대
특히, 잠실역 인근 복합시설 용지는 기존 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향 조정되어 건축물 높이 제한이 완화되었습니다.
4. 향후 전망 및 투자 전략
정부의 토지거래허가제 영향
최근 정부가 강남 및 송파 일대에 대한 토지거래허가제를 강화하면서 잠실주공5단지 거래에도 영향을 미치고 있습니다.
- 실거주 요건 강화: 토지거래허가구역 내에서는 매입 후 일정 기간 실거주해야 하므로 투자 목적의 거래가 제한됨
- 거래량 감소 가능성: 허가 절차로 인해 거래가 지연되거나 감소할 가능성이 있음
- 재건축 기대감 유지: 정부 규제에도 불구하고 강남 및 한강변 초고층 단지로 개발될 예정이기 때문에 중장기적인 가치 상승 기대
5. 마무리
잠실주공5단지는 입지적 장점과 대규모 재건축 프로젝트로 인해 서울에서 가장 주목받는 투자처 중 하나로 평가받고 있습니다.
재건축이 본격화되면서 시세 상승이 예상되지만, 분담금 증가와 행정 절차 지연 등 변수도 고려해야 합니다. 또한, 토지거래허가제 강화로 인해 단기적인 거래량 감소가 예상되므로 투자 계획을 신중히 세울 필요가 있습니다.
추후 재건축 진행 상황과 추가적인 시세 변화에 대한 정보를 지속적으로 업데이트할 예정이니, 관심 있는 분들은 꼭 체크해 보시길 바랍니다!